[미국주식] 2025 프레시디오 프라퍼티 트러스트(SQFT) 99% 급등🔥이유와 부동산 시장 전망 지금 투자할까?

 

😎안녕하세요, 티스토리 독자 여러분!

 

오늘은 부동산 투자 신탁(REIT) 시장에서 뜨거운 주목을 받고 있는 프레시디오 프라퍼티 트러스트(SQFT) 주식에 대해  이야기해보려고 합니다. 최근 이 주식이 99% 급등하며 투자자들의 관심을 한몸에 받았는데요! 📰

 

최신 데이터와 재무제표를 바탕으로 급등 이유와 투자 포인트를 꼼꼼히 정리해봤습니다.

현재 주가 $10.17, 시가총액 $1,630만 달러를 기준으로 포스팅을 준비했어요. 그럼 바로 시작해볼까요? 🚀

 

이미지출처: https://presidiopt.com/

 

프레시디오 프라퍼티 트러스트(SQFT)는 어떤 회사? 🏢

 

프레시디오 프라퍼티 트러스트(Presidio Property Trust, SQFT)는 미국의 **부동산 투자 신탁(REIT)**으로, 

 

상업용 부동산과 주거용 부동산을 중심으로 다각화된 포트폴리오를 운영합니다. 🏠

 

주요 자산은 오피스, 리테일(소매), 산업용 부동산이며,

미국 서부 지역(특히 캘리포니아, 콜로라도, 노스다코타 등)에 집중적으로 투자하고 있어요.

이 회사는 안정적인 임대 수익과 자산 가치 상승을 목표로 하며, 투자자들에게 배당금을 지급하는 전형적인 REIT 구조를 따릅니다. 

특히 프레시디오는 모델 홈(Model Homes) 사업으로 차별화된 전략을 펼칩니다. 

이는 건설업체가 지은 모델 홈을 매입해 임대하고, 시장 상황에 따라 매각하는 방식이에요. 🏡 

 

이런 독특한 접근은 다른 REIT와 구별되는 매력 포인트죠! 2025년 기준, 

프레시디오는 약 84개의 모델 홈과 12개의 상업용 부동산을 보유하고 있습니다.

 

SQFT 주식 99% 급등 이유는? 🔥

프레시디오 프라퍼티 트러스트(SQFT)의 주가가 최근 99% 급등하며 $10.17에 도달했는데요. 

 

최신 데이터를 바탕으로 이 급등의 원인을 분석해봤습니다. 📊

나스닥 상장 요건 충족 및 주식 분할 효과

2025년 5월 19일, 프레시디오는 **1:10 역주식 분할(Reverse Stock Split)**을 시행해 나스닥의 최소 입찰 가격 요건($1.00 이상)을 충족했습니다. 이로 인해 6월 2일 나스닥으로부터 상장 유지 확인을 받았고, 

이는 투자자들의 신뢰를 높이는 계기가 되었어요. 🏦 역주식 분할 후 주가가 상승하며 단기 모멘텀이 형성된 것으로 보입니다.

 

부동산 자산 매각으로 인한 재무 개선

프레시디오는 2024년 4분기와 2025년 1분기에 모델 홈 5채($270만)와 상업용 부동산 2건($1,695만)을 매각하며 

총 $4.2M의 순이익을 기록했습니다. 

 

특히 콜로라도 스프링스의 Union Town Center와 Research Parkway 매각은 재무 유동성을 크게 강화했어요. 💸 

 

이런 자산 매각은 부채비율 감소와 현금 흐름 개선으로 이어져 투자자들의 긍정적인 반응을 이끌어냈습니다.

부동산 시장 회복 기대감

2025년 미국 부동산 시장은 연준의 금리 인하 기대와 상업용 부동산 수요 회복으로 긍정적인 전망을 보이고 있습니다.

프레시디오의 주요 자산이 위치한 서부 지역은 경제 성장이 두드러져, 자산 가치 상승 가능성이 커졌어요. 🏠

이는 REIT 섹터 전반의 상승세와 맞물려 SQFT 주가에 긍정적 영향을 미쳤습니다.

주식 매입 프로그램(Tender Offer) 성공

2025년 4월, 프레시디오는 주당 $0.68에 214만 주를 매입하는 자사주 매입 프로그램을 완료했습니다.

 총 $146만 규모의 이 프로그램은 주식 공급을 줄여 주가 상승 압력을 만들었을 가능성이 높아요. 📈

 

SQFT 주식 현황: 최신 데이터로 살펴보기 📈

2025년 7월 15일 기준, 프레시디오 프라퍼티 트러스트(SQFT)의 주식 현황은 다음과 같습니다:

현재 주가: $10.17

시가총액: $1,630만 (1630만 달러)

52주 최고/최저: $4.19 ~ $10.17 (급등으로 52주 최고가 갱신)

거래량: 급등 시점에서 평균보다 높은 거래량 기록 (정확한 수치는 나스닥 데이터 확인 필요)

배당수익률: 연간 배당금 $0.59 기준, 약 11.47% (2025년 6월 데이터 기준)  

주식 분할: 2025년 5월 19일 1:10 역주식 분할 완료

SQFT는 나스닥에 상장된 소형주로, 변동성이 크지만 배당 수익률이 높아 배당 투자자들에게 매력적입니다. 

다만, 소형주 특성상 단기 급등 후 하락 리스크도 존재하니 주의가 필요해요. 😅

 

25.07.15 SQFT 일봉차트

 

최신 재무 정보: 프레시디오의 재무 상태는? 💼

2025년 3월 31일 기준 최신 재무제표를 바탕으로 프레시디오의 재무 상태를 정리했습니다.

매출:
2024년 전체: $18,925,275
2025년 1분기: $4,120,000 (전년 동기 $4,820,000 대비 14.5% 감소)
주요 매출원은 임대 수익과 모델 홈 사업으로, 상업용 부동산 임대료가 안정적인 비중을 차지합니다.

순이익:
2024년 전체: 정확한 수치 미공개, 하지만 자산 매각으로 순이익 개선
2025년 1분기: $1,700,000 (주당 $0.13, 전년 동기 -$5,800,000 대비 큰 개선)
자산 매각 이익($4,200,000)이 순이익 증가에 기여했습니다.

부채비율:
2025년 1분기 기준, 모기지 부채 약 $94,400,000 (평균 이자율 5.83%)
자산 매각으로 부채비율 감소 추세, 총 자산 대비 부채비율 약 45%로 추정.

자산:
2025년 3월 31일 기준, 순 부동산 자산 $117,400,000 (이전 보고서에서 잘못된 $12,300,000 수정)  
84개의 모델 홈과 12개의 상업용 부동산 포함.

배당금:
연간 배당금 $0.59, 배당수익률 약 11.47% (2025년 6월 기준)  
2025년 4~6월 Series D Preferred Stock 월배당 $0.19531 지급 예정.
참고: 최신 재무 데이터는 프레시디오의 2025년 1분기 보고서(10-Q)와 Yahoo Finance, Investing.com에서 확인 가능합니다.

 

투자 포인트: SQFT에 투자해야 할까? 🤔

프레시디오 프라퍼티 트러스트(SQFT)에 투자하려는 분들을 위해 장점과 리스크를 정리해봤어요!

장점

높은 배당수익률

약 11.47%의 배당수익률은 소형 REIT 중에서도 매력적이에요. 💰 배당 수익을 원하는 투자자에게 적합합니다.

자산 매각과 재무 개선

2024~2025년 자산 매각으로 부채비율이 낮아지고 유동성이 강화되었습니다. 이는 장기적인 안정성에 긍정적이에요.

부동산 시장 회복 수혜 가능성

금리 인하와 서부 지역 부동산 시장 회복으로 자산 가치 상승이 기대됩니다. 🏠 

모델 홈 사업도 주택 시장 활황 시 추가 이익을 낼 가능성이 높아요.

소형주 특성
시총 $1,630만의 소형주로, 긍정적인 뉴스나 실적 개선 시 큰 폭의 주가 상승 가능성이 있습니다. 📈

 

리스크

높은 변동성
소형주와 REIT 특성상 주가 변동성이 크며, 99% 급등 후 조정이 올 가능성이 있어요. 😓

매출 감소 우려

2025년 1분기 매출이 전년 대비 14.5% 감소하며 성장 둔화 신호가 있습니다.

부동산 시장 불확실성

상업용 부동산, 특히 오피스 부문의 수요 감소는 잠재적 리스크입니다.
투자 팁: SQFT는 배당 수익과 부동산 시장 회복에 베팅하려는 투자자에게 매력적이지만, 

변동성 리스크를 감당할 준비가 필요해요. 포트폴리오 분산과 최신 재무제표 확인은 필수입니다! 😎

 

 마무리: SQFT, 지금이 투자 타이밍일까? 🌟

프레시디오 프라퍼티 트러스트(SQFT)는 99% 급등으로 화제를 모은 소형 REIT 주식입니다. 🏠 

 

나스닥 상장 유지, 자산 매각을 통한 재무 개선, 높은 배당수익률은 매력적인 투자 포인트죠. 

하지만 소형주 특유의 변동성과 부동산 시장의 불확실성은 신중히 고려해야 합니다. 😅
투자를 고민하신다면, 프레시디오의 최신 분기 보고서와 부동산 시장 트렌드를 꼼꼼히 확인하세요. 📊 

배당 수익을 노리거나 소형주 성장에 베팅하려는 분들에게 흥미로운 선택지가 될 수 있어요. 

여러분의 투자 스타일에 맞게 현명한 선택 하시길 바랍니다! 💪

 

 

 

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🔥참고사항: 이 포스팅은 정보 제공용이며,

투자 권유가 아니에요. 주식 투자는 본인의 판단과 책임 하에 진행해 주세요!